なんぎん90 フラット35 | 鹿児島のローン情報サイト、ミナミネット:南日本銀行

フラット35は、住宅金融支援機構が実施する「証券化支援事業（機構買取型）」を活用した住宅ローン


事前相談お受けいたします	保証人・保証料不要


繰上返済、条件変更手数料無料	最長35年間の全期間固定金利 (金利変動の影響で返済額が上昇することはありません）

1月の適用金利（9割以下融資）　※適用金利については、お借入れ月の金利が適用されます。
返済期間20年以下		返済期間21年以上
年　1.22％		年　1.27％

※通常団信加入（保険料込み）の金利

※デュエット・三大疾病加入又は団信不加入の場合の金利については、住宅ローンセンターまたは最寄りの支店にお問い合わせ下さい。

【フラット35】Ｓには、次の2つの金利引下げプランがあります。: お借り入れ時の年齢が満20歳以上、満70歳以下の方(完済日は満82歳未満); 税込み年収150万円以上の方

金利引下げプラン	金利引下げ期間	金利引き下げ幅	融資率の上限
【フラット35】S （金利Aプラン）	当初10年間	【フラット35】のお借入金利から年△0.25％	9割
【フラット35】S （金利Bプラン）	当初 5年間	【フラット35】のお借入金利から年△0.25％	9割

【フラット３５】Sとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度で、次の1及び2の要件を満たす方が対象となります。

1. 優良住宅取得支援制度【フラット35】Sの受付期間中にお借り入れのお申し込みを行った方
2.【フラット35】の技術基準に加えて、優良住宅取得支援制度【フラット35】Sの技術基準を満たしていることを証明する「適合証明書」をご提出された方
※(「適合証明書」は審査完了後すみやかにご提出ください。お申し込み時に提出していただく必要はありません。)

※【フラット３５】Ｓについての詳しいご案内は、住宅金融支援機構のＨＰをご覧下さい。

※お借り換えの場合は、【フラット35】Ｓはご利用できません。

ご利用いただける方

■お申し込み時の年齢が満20歳以上満70歳未満で、完済時満80歳未満の方
（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
■日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
■年収に占めるすべてのお借り入れ（フラット３５を含みます）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしている方。
（収入を合算することもできます）

年収	400万円未満	400万円以上
基準	30％以下	35％以下

■すべてのお借り入れとは、フラット３５のほか、フラット３５以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン
　（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いによる購入を含みます。）等のお借入れをいいます。（収入合算者の分を含みます。）
■お借り入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、お申し込みご本人が共有持分を持つこと等の要件があります。

（注）年収については、原則として、お申し込み年度の前年（平成27年度においては平成26年1月～12月）の収入で審査します。

資金使途

■お申し込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金
■住宅ローンの借換資金

お借り入れの対象となる住宅
【新築住宅・中古住宅共通】

■住宅の床面積が、以下の住宅
■一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70㎡以上　・共同住宅(マンションなど)の場合：30㎡以上
※店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗、事務所等）の床面積以上であることが必要です。
■敷地面積の要件はありません。
■住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅

【新築住宅】

■建設費（建設に併せて取得した土地の購入費を含めることができます。）または購入価額が1億円以下
（消費税を含みます。）
■お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅

【中古住宅】

■購入価額が1億円以下(消費税を含みます。)
■お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅

（注）建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

お借入額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価格の90％以内（非住宅部分の工事費を除く。）

お借入期間

次の１または２のいずれか短い年数　（１年単位）が上限となります。

1. 「80歳」－「お申し込み時の年齢(1歳未満切り上げ)」
※年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申し込みご本人と収入合算者のうち、年齢が高い方を基準とします。
※親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無にかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。
2. 35年
（注）1または2のいずれか短い年数が15年（ただし、お申し込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年）より短くなる場合は融資の対象となりません。
（注）20年以下のお借入期間を選択された場合、ご返済の途中でお借入期間を21年以上に変更することは原則としてできません。

お借入金利

■全期間固定金利
■お借入期間（20年以下・21年以上）に応じて、お借入金利が異なります。
金利については、当行窓口にお問い合わせください。
※お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時の金利が適用されます。（注）資金のお受け取り日は、当行が定める日となります。

ご返済方法

元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
※6か月ごとのボーナス払い（お借入金額の40％以内（1万円単位））も併用できます。

担保

お借り入れの対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
（注）抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）はお客さまのご負担となります。

保証人

必要ありません。

団体信用生命保険

■機構団体信用生命保険特約制度にご加入いただけます。万一の場合に備え、是非ご加入ください。
団信加入・不加入により、金利は異なります。
詳細は住宅ローンセンター又は、最寄りの支店にお問い合わせ下さい。

火災保険

■担保物件については、融資金額にかかわらず時価相当額の長期火災保険、または、再調達価格相当額の火災保険に加入していただきます。
※住宅金融支援機構の特約火災保険はご利用いただけません。
■保険期間は、返済期間以上とし、保険料払込方法は長期一括払いの他、分割払いでも可能です。
■敷地に抵当権を設定しない場合、その火災保険金請求権に対して住宅金融支援機構を権利者とする質権を設定していただきます。
（注）火災保険料はお客さまのご負担となります。

融資手数料・
物件検査手数料

■融資手数料は、融資額×1.5％　となります。
■物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。
（注）融資手数料・物件検査手数料は、お客さまのご負担となります。

保証料・
繰上返済手数料

必要ありません。
※繰上返済を行う場合は、1か月前までにお申し出ください。
※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月のご返済日となり、ご返済できる金額は100万円以上となります。
※当行の融資審査またはローンを買い取る住宅金融支援機構の買取審査の結果によっては、ローンご利用のご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
※お借入金額、お借入期間、お借入金利などのご利用条件は、お客さまと当行の間で融資のご契約を行う際に作成する契約書（金銭消費貸借契約書）で決定しますので、お借り入れのご契約の際には契約書の内容を十分ご確認ください。